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人民币贬值了 房价会跌吗?

2016-11-29 09:29来源:青年创业网

近期人民币不断下跌牵动着投资者的心。此轮人民币的下跌,始于10月人民币正式被纳入IMF特别提款权篮子后,且市场上并未出现央行干预的明显痕迹。从10月上旬到11月上旬,人民币在短短的四周时间里,就从6.70大关一路暴跌至6.80大关。

  不仅如此,特朗普胜选后,受新的财政刺激、全球通胀以及美联储加息预期逐渐增强推动,美元指数大涨,11月25日甚至上破101关口。受此影响,人民币兑美元汇率更是连续十多天下跌,接连突破6.8、6.9两个整数关口。

  11月28日,人民币兑美元即期收升逾百点,中间价亦调升脱离近八年半新低;离岸人民币也一度涨逾200点。据FX678了解,中国外汇交易中心今日更新的16点美元兑人民币参考汇率为6.903;不过机构仍普遍看空。

  人民币贬值,看似是宏观经济,实际上与每个人生活息息相关。不少人最关注的问题之一,就是人民币跌了,房价到底会涨还是会跌?

  我们不妨从历史角度来看看。

 

  有人统计,2006年到2015年期间,人民币升值上涨了32%。很多人都还记得,房价在这9年间不断飞涨。FX678了解到,一线城市的2015年的房屋均价几乎是2006年的6倍!这么看来,人民币升值,房价似乎也跟着涨。

  那人民币贬值,房价是不是就会跌?FX678小编可以告诉你,想多了。2015年下半年,人民币已经开始贬值,但房价却一路疯长,直到今年10月,国家出手干预,才算是止住了房价疯涨的势头。

  再拿日本的情况来看看:

 

  1973年到1989年,日元不断升值,这期间日本房价在不断上升,这跟中国2006年到2014年的情况较为相似。

  然而,从上世纪90年代后半期到2010年左右,美元兑日元不断震荡,而日本的房价却没有跟着震荡,反而出现了大幅下挫。

  再来看美国房价与汇率的关系:

 

  1995年到2001年期间美元指数不断走强,房价也是不断上涨;2002年到2007年美元指数还在不断走强,但是美国房价呈现下行趋势;2011年到现在,美元指数又开始飙涨,房价震荡向上。可以看出汇率和房价不是一成不变的关系。

  人民币汇率和房价没有必然联系

  其实房价上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果,不能把某个因素太过于扩大化。不能简单地将房价变化归隐到汇率变化上。具体而言,从国内房产市场分布情况看,人民币贬值对三、四线城市的压力相对较大,但这些城市本就库存高企、居民购买力不足,房价上涨无力;而北京上海这样的一线城市,尚有刚需购买力支撑,人民币贬值带来的房价下跌压力也有限。

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